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Nueva ley de alquileres

El viernes 12 de octubre anunciaron una nueva ley de alquileres realizada por el presidente de la Nación, Mauricio Macri al confirmar los cambios en los créditos hipotecarios UVA. Ahora será tratada en el Congreso de la Nación.

De acuerdo a fuentes del Gobierno, esta es una medida tendiente a aliviar la situación de la clase media, fijando un tope a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA y además, buscando mayor certidumbre en los alquileres, que en los últimos meses subieron por encima de los precios generales de la economía.

Sin embargo, parece que la nueva ley de alquileres podría generar más problemas que soluciones. Muchos sostienen que todo mercado al que se le agregan nuevas regulaciones saldrá en busca de mayores resguardos.

Algunos empresarios del rubro inmobiliario opinan que esto repercutirá en la operatoria de las inmobiliarias más chicas, donde las operaciones son menores.

El proyecto, que tiene media sanción en el Senado, será presentado en comisión de Diputados este martes 16 de octubre y presenta las siguientes modificaciones:

1 - Que quienes no tengan una propiedad como respaldo, puedan usar garantías bancarias.

2 - El valor del alquiler se podrá actualizar cada seis meses en base a un índice combinado entre la inflación y la evolución de los salarios.

3 - La comisión de la inmobiliaria solo tendrá que ser pagada por el propietario.

4 - Cambia el plazo mínimo de contrato de 2 a 3 años.

5 - Establece que las expensas extraordinarias son a cargo del propietario y no del inquilino.

6 - En caso de que no haya acuerdo entre las partes para la renovación del alquiler, el inquilino podrá dejar el inmueble dos meses antes de que termine el contrato sin pagar multa.

Andrés Avila Pérez, socio de Reporte Inmobiliario manifestó: "A la larga, todos los cambios van a terminar impactando en el valor inicial de los alquileres, porque el propietario no va a asumir todo el costo de las reglamentaciones nuevas sino que va a pasarlo, aunque sea parcialmente, al inquilino".

También el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, Armando Pepe opina que "Los cambios propuestos crean muchas limitaciones y complican más el mercado de alquileres. Esto va a terminar empujando a muchos directamente a vender sus propiedades".

Varios economistas con experiencia en el sector opinaron lo mismo que Pepe, ya que la rentabilidad de los propietarios cayó un 43% y las nuevas medidas recortarían aún más el margen de ganancia.

El debate empieza el martes y referentes del sector inmobiliario ya pidieron que se les permita ser parte de la discusión en el Congreso.

Susana Espósito - Noticia publicada el: Martes 16/10/18 - (Cantidad de caracteres: 2604)