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La Legislatura regula la altura de edificios

El jueves 6 de septiembre, la Legislatura porteña aprobó los códigos Urbanístico y de Edificación. A partir de ahora, los edificios no podrán superar los 12 pisos, aunque hay excepciones en algunos barrios.

El nuevo Código Urbanístico tiene como principal novedad la limitación para la construcción de torres. La ley fue aprobada por 34 votos del bloque Vamos Juntos y fue rechazada por la oposición con 20 votos y 6 abstenciones.

También se aprobaron modificaciones en el Código de Edificación, entre las que se destaca la que baja el límite de la superficie permitido para construir. Hasta hoy, un monoambiente no puede tener menos de 29,30 metros cuadrados cubiertos. En principio, la nueva norma pretendía que esa superficie mínima fuera de 18 metros cubiertos, aunque al final se aprobó que sea de 21.

El Código actual define las alturas permitidas de acuerdo a una serie de cálculos en base a la cantidad de superficie disponible, y además autoriza sumar parcelas linderas. Así, puede suceder que en una zona de casas o edificios bajos la aplicación de esas fórmulas matemáticas resulte en que no haya obstáculos para levantar una torre. El criterio ahora es distinto: se respetará el entorno, el diseño urbano que ya tenga ese barrio.

Sí se permitirán mayores alturas en las principales avenidas pero irán disminuyendo hacia el interior de cada manzana y cada barrio. Así, quedaron definidas seis alturas permitidass:

- 38 metros, que equivalen a planta baja y 12 pisos, en las avenidas como Libertador, Santa Fe, Cabildo o similares.

- 31 metros, unos 10 pisos, en otras avenidas no tan densas, por ejemplo Crámer o Rivadavia a la altura de Liniers.

- 22 metros, o 6 pisos, en el interior de los barrios como Belgrano o Recoleta.

- 16,5 metros, o PB más 4 pisos, en zonas de construcciones más bajas, como Villa Lugano o Chacarita.

- 10,5 metros, o sea 2 pisos con un retiro en la terraza, en Villa Pueyrredón, sectores de Villa Urquiza, Saavedra y otros barrios donde predominan las casas bajas.

- 9 metros, o 2 pisos sin retiro, en calles de muy bajo tránsito y típicamente residenciales.

Por supuesto, en Puerto Madero o Catalinas Norte, que ya tienen un perfil consolidado de edificios en altura, no habrá restricciones para futuras torres.

La norma permitirá emparejar las alturas allí donde se pueda. Por ese espacio que se ganará en algunos barrios, los futuros desarrolladores inmobiliarios deberán pagar un nuevo impuesto que se creará en otra ley a tratar antes de fin de año, con el Presupuesto.

Otro proyecto que se estudiará, es para buscar que ya no haya sectores exclusivamente residenciales, fabriles o comerciales. Así, y a la espera del demorado saneamiento, se permitirá por ejemplo que en la franja costera del Riachuelo se levanten edificios de tres o cuatro pisos para viviendas u oficinas, cuando hoy toda la zona es de fábricas y depósitos.

También se creará un impuesto a los nuevos edificios para financiar obras de infraestructura y además se está avanzando en otro proyecto para que bares y boliches cuenten con baños unisex.

Para que estas modificaciones queden vigentes hacen falta dos pasos más. Primero, la realización de una audiencia pública no vinculante. Tras ella, una segunda y definitiva aprobación. "Seguiremos trabajando en búsqueda del mayor consenso posible, con la idea de aprobar la segunda lectura antes de fin de año", comentó Agustín Forchieri, presidente del bloque Vamos Juntos. En diciembre, además, vence el decreto del Ejecutivo porteño que suspendió la autorización de nuevas torres, precisamente para esperar los cambios en el Código.

"Una vez aprobado, el Código de Edificación va a tener un impacto directo sobre las expensas, que progresivamente van a bajar en varios de sus incisos, sobre todo en las construcciones nuevas", explicó el vicepresidente 1° de la Legislatura porteña, Francisco Quintana.

Susana Espósito - Noticia publicada el: Viernes 07/09/18 - (Cantidad de caracteres: 3895)