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El nuevo Complejo Estación Buenos Aires

Situado entre los barrios de Parque Patricios y Barracas, se encuentra el flamante complejo de edificios Estación Buenos Aires. Cuenta con 2.306 unidades de entre 1 y 3 ambientes, de los cuales ya están ocupados 100.

Son 56 edificios en total, en un predio de 18 hectáreas. En el centro del complejo hay un parque, una plaza con juegos, una canchita de fútbol y dos jardines de infantes, donde ya asisten chicos. Todavía queda personal trabajando en el césped y en la limpieza de obras. La construcción incluye 73 locales comerciales, uno de ellos de más de 5.000 metros cuadrados, que fue destinado a un supermercado y que se encuentra en proceso de licitación. También se prevé que haya una escuela primaria y un tercer jardín de infantes.

Hasta el momento hay 100 departamentos entregados y casi 300 familias firmaron el boleto de compra venta. Se estima que antes de finalizar el año, se llegará a las 1.700 firmas. Otras 670 se encuentran en proceso de consolidar el ahorro previo de seis meses que se necesita para demostrar capacidad de pago, en el caso de los ingresos informales.

Cerca de Estación Buenos Aires pasan los colectivos 37, 46, 59 y 118. Desde la secretaría de Vivienda de la Nación –que maneja el plan Procrear- aseguran que se está trabajando con el Ministerio de Transporte para modificar el recorrido de estas dos últimas líneas, a fin de que pasen por el predio. Algo más lejos –diez cuadras- está la estación “Caseros” del subte H.

La construcción del complejo comenzó en 2015 y terminó en 2019. En comparación con la alternativa tradicional, el sistema ofrece una serie de facilidades: por un lado, el precio por metro cuadrado está entre 52.000 y 57.000 pesos –(870 y 988 dólares)-, bastante por debajo del promedio de la zona. Por otro, el crédito otorgado por el Banco Ciudad permite tomar como deuda hasta el 90% del valor de la vivienda a comprar. Además, se aceptan ingresos formales e informales (en este caso demostrando un ahorro previo) y la tasa de interés es más baja: UVA más el 6,9%, cuando el promedio es del 10%.

“En el caso de los monoambientes, el promedio de la cuota es de 11.000 pesos, en el de dos ambientes es de 12.000 y en el de tres, 18.500, con la salvedad de que depende también de si tienen cochera o no”, indica. Desde el IVC calculan que, al ritmo que lleva el proceso, las 2.396 unidades van a estar asignadas para marzo del año que viene. “Hoy por hoy, la cuota UVA está congelada, veremos qué ocurre en 2020”, sostiene González.

En total, 12.000 familias se inscribieron en el proceso abierto por el IVC, de las cuales fueron atendidas ya 7.000. Como primer filtro, se verifica si el solicitante tiene algún antecedente negativo en el sistema financiero o si ya tuvo algún beneficio, tanto desde el IVC como en el nivel nacional, en cuyo caso no califica. A continuación, la asignación de puntajes considera aspectos tales como cantidad de hijos, si algún integrante del grupo tiene una discapacidad o si se trata de una familia monoparental. Recién entonces comienza a tramitarse el crédito.

Susana Espósito - Noticia publicada el: Jueves 07/11/19 - (Cantidad de caracteres: 3088)