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¿Se vende Costa Salguero y Punta Carrasco?

En la Legislatura el oficialismo porteño aprobó este jueves en primera lectura la rezonificación de terrenos que dan al río en Costanera Norte y el proyecto deberá ser aprobado en segunda lectura.

La idea es crear un gran espacio público con acceso al río y se vendería el 12 % de esos terrenos para construir.

Los dos predios concesionados de Costanera Norte dejarán de existir para dar lugar a un gran parque con acceso al río y la noticia gustó a algunos y sorprendió y disgustó a otros, sobre todo por el tema de la subasta de parte de esas tierras para construir viviendas, oficinas y comercios.

Siempre se dijo que Buenos Aires es una ciudad que nació y creció dando la espalda al río. Este concepto cambió a partir del Master Plan de Puerto Madero, cuando comenzaron a edificarse fabulosas torres, edificios inteligentes que revirtiendo aquel antiguo concepto, se concibieron mirando hacia el río y ahora, este nuevo proyecto tiene el propósito de conectar mejor a Buenos Aires con el Río de la Plata. Este proyecto cuenta con el impulso del oficialismo.

Costa Salguero tiene una superficie total 135.000 metros cuadrados, y Punta Carrasco suma 112.000 m2. En ambos predios hoy funcionan un centro de convenciones, restaurantes, estacionamientos boliches y otras instalaciones. Después de 30 años, las concesiones vencen a fin del año que viene y no serán renovadas.

La idea de transformar la zona dio su primer paso en diciembre, cuando en la última sesión del año la Legislatura autorizó al Ejecutivo a vender hasta el 35% de la superficie de ambos complejos sobre el río, pero usar el 65% para espacio público, lo que incluye desde áreas verdes hasta la franja costera y la apertura de calles y veredas.

Ahora, el Gobierno porteño convocó a un concurso de ideas, organizado en conjunto por la Facultad de Arquitectura de la UBA y la Sociedad Central de Arquitectos. El proyecto ganador, elegido entre 99 propuestas, fue el presentado por el Estudio Franck-Menichetti. Esa configuración urbanística es la que se volcó en el proyecto de ley que se trató este jueves.

Según lo explicado por fuentes de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Ciudad, la idea es que en la franja más cercana a la avenida Costanera se puedan construir edificios de hasta 29 metros de alto, lo que equivale a unos siete pisos: sería imposible una altura mayor porque se afectaría la trayectoria de los vuelos que llegan y parten del Aeroparque Newbery.

Se estima que la superficie edificable alcanzará los 265.000 m2. En ellos se podrán construir desde viviendas hasta comercios y oficinas, de cualquier rubro, e incluso un hotel. El cálculo es que podrían instalarse allí unas 1.000 familias.

Esos lotes saldrán a subasta con una tasación fijada por el Banco Ciudad. Es difícil determinar hoy a qué valor, y más en este contexto de crisis y pandemia, pero dada su ubicación y el contacto directo con el río, se cotizará en un precio elevado.

Otro gran cambio es que la Ciudad sumaría un amplio espacio público que incluirá 1,5 kilómetros de costa libre, en un área que hoy, por las concesiones, tiene acceso restringido y mucho cemento. Además del espacio verde, en ese sector se planean instalaciones de servicios y otras de uso público, como podría ser un anfiteatro.

Esta iniciativa se sumaría el proyecto del Distrito Joven, que busca crear un polo gastronómico y de vida nocturna en el sector de Costanera desde Punta Carrasco hasta el norte y se complementaría también con el plan (un tanto demorado) para establecer la Reserva Ecológica Norte, en la franja costera que está entre Ciudad Universitaria y el Río de la Plata.

La aprobación de este proyecto deberá cumplir ciertos requisitos: La Legislatura debería votarla con 31 de los 60 votos. Para ello, debería afirmarse el consenso entre los diputados de PRO, de la Coalición Cívica y de la UCR. Si es aprobado, el proyecto deberá pasar por una audiencia pública, como siempre que se discute la reutilización de terrenos públicos y posteriormente será necesaria una segunda y definitiva sanción.

Susana Espósito - Noticia publicada el: Jueves 08/10/20 - (Cantidad de caracteres: 4077)