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Tener un departamento para alquilar dejó de ser negocio

Siempre se dijo que una de las mejores formas de invertir era en "ladrillos". Tener un departamento para alquilar aseguraba una renta mensual y se mantenía la inversión del inmueble, pero a partir de la Pandemia, un decreto de congelamiento de alquileres y la prohibición de desalojos, generó un gran problema para los propietarios.

Antes de que eso ocurriera, el valor de los alquileres se actualizaba semestralmente y con la firma de ese decreto, se congeló y aunque el locatario no pagase el alquiler, el locador no podía hacer nada, ya que desalojarse estaba prohibido.

Por fin, ese decreto venció el 31 de marzo y ahora son muchos los que temen ser desalojados. Por su parte, los locadores se sienten algo aliviados, ya que no solo vieron desfasada la renta mensual, sino que en algunos casos los inquilinos dejaron de pagarles el alquiler y también las expensas, generando al dueño de la propiedad una deuda importante.

La situación se presenta compleja ante la posibilidad de grandes desalojos en el marco de la llegada de una segunda ola de contagios. Según trascendidos, a partir de ahora, los desalojos deberán pasar por una mediación con el Ministerio de Justicia, acorde a lo dispuesto en la nueva ley de alquileres.

En este marco, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, afirmó que no habrá posibilidad de desalojos sin mediación”, dado que "lo más fuerte en la reglamentación de la ley es la mediación de los desalojos y la inscripción en AFIP de los contratos".

A partir de ahora, los contratos podrán actualizarse y las familias que hayan acumulado deuda deberán acordar planes de pago de hasta 12 cuotas contemplados en la normativa o enfrentar juicios de desalojo. Para los inquilinos a los que se les venció el contrato en los últimos 12 meses, tendrán que firmar uno nuevo, regido por la nueva ley de los alquileres.

La nueva norma también extiende los contratos de dos a tres años, estipula una actualización del valor anual y ya no semestral y establece que el incremento debe hacerse con la referencia de las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de salarios.

Según el último informe dado a conocer por la Federación de Inquilinos Nacional, unos 300.000 hogares tienen deudas en las cuotas desde que comenzó la pandemia. A su vez, el sondeo indicó que el 80 por ciento de las personas consultadas afirmó estar endeudada para pagar el alquiler.

Ante esto, la Federación realizó este martes un "ruidazo inquilino" para pedir al Gobierno "que extienda el decreto que suspende los desalojos para evitar una crisis habitacional, social y humanitaria". Además, denunciaron "el abuso del mercado inmobiliario por los aumentos de precios y las condiciones cada vez restrictivas para poder acceder a una vivienda en alquiler". Sostienen que es necesario implementar un "plan de desendeudamiento de las familias inquilinas".

Los inquilinos piden una salida paulatina del congelamiento y el Gobierno promete "asistencia" a familias en ese trance.

Teniendo en cuenta que se presentarán casos de desalojo, se ha diseñado un protocolo de riesgo temprano de desalojo, con el objetivo de asistir a las familias que se encuentren en esa situación y ante el inminente vencimiento del decreto. A través de la Resolución 88/2021, se instruyó la elaboración y aprobación del Protocolo Nacional de Alerta Temprana de Desalojos de Vivienda Única y Familiar en Regímenes de Alquileres Formales.

Se establecerán los criterios de priorización de las personas, teniendo en consideración a las familias monoparentales, en situación de violencia de género, a las personas con discapacidad, mayores o en situación de vulnerabilidad, entre otros.

Susana Espósito - Noticia publicada el: Miércoles 31/03/21 - (Cantidad de caracteres: 3741)