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Vecinos de Palermo rechazan construcción de una torre

Una empresa de desarrollos inmobiliarios solicitó al Gobierno de la Ciudad un permiso para construir una torre de 76 metros de altura, en la zona conocida como Barrio Parque, Palermo, vecinos rechazan esa propuesta, por tratarse de un Area de Protección Histórica.

Se trata de la empresa Northbaires, que solicitó un permiso para construir un edificio de 8 pisos en San Martín de Tours al 2800, en la manzana delimitada por Castex, Coronel Díaz y Libertador. Una zona donde, por la normativa del APH, no se pueden levantar más de 4 pisos.

Pero además, en mayo de 2021 la empresa le solicitó al Ejecutivo porteño que se le otorgue el beneficio del convenio urbanístico, porque pretende desarrollar un proyecto con mayor volumen constructivo y mayor altura. A cambio ofrece "una contraprestación en dinero a convenir". Aunque esto ocurrió ya hace un año y medio, la información trascendió en estos días.

Según fuentes del Gobierno porteño, están evaluando si la solicitud es factible para luego enviar el proyecto a la Legislatura, pero los vecinos se preguntan: ¿Qué es lo que quieren evaluar? si siendo un Area Protegida ya se sabe que ese proyecto no debe concretarse.

Entre 2021 y 2022 el pedido de la empresa fue pasando por diferentes áreas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y desde el 13 de septiembre se encuentra en manos del secretario, Álvaro García Resta.

Desde el área informaron que la solicitud no avanzó hacia la Legislatura porteña. "Hay un expediente iniciado. No avanzó, es un proyecto que no está en consideración. El desarrollador puede tener la intención de gestionar un convenio, pero eso no significa que la Ciudad envíe el proyecto a la Legislatura", explicaron.

Sin embargo es sospechoso que unos digan una cosa y otros digan otra. ¿Lo van a mandar a la Legislatura o no?

Lo que solicita la empresa está completamente fuera de norma dijeron desde la ONG Palermo Chico Protege. Nos preguntamos por qué la Ciudad no rechaza la solicitud del convenio sin dar más vueltas, por qué el expediente sigue en la Secretaría de Desarrollo Urbano, donde ingresó hace más de un mes".

El APH Palermo Chico existe desde el año 2000 y en la manzana entre San Martín de Tours, Castex, Coronel Díaz y Libertador conviven dos zonas. Se permite la construcción en altura en la parte que da hacia esta última avenida, pero no se admiten edificaciones de más de 4 pisos sobre las calles.

Por otra parte, hay otras limitaciones también muy claras. Si bien la normativa admite el "englobamiento" de parcelas, es decir sumarlas para conformar una más grande, indica que "la superficie mínima de las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300 m2 ni superior a 1000 m2".

En San Martín de Tours al 2800, al juntar cuatro terrenos los inversores lograron sumar casi 50 metros de frente y 1.340 metros cuadrados de superficie. Además de que la cantidad de metros de la parcela supera lo que indican las normas de este APH, los vecinos objetaron el proyecto para hacer 8 pisos porque implicaba levantar 26,43 metros de altura, cuando el límite es 14,60 metros.

También cuestionan que la desarrolladora pretende enrasar la altura con la Embajada de Corea, pese a que el enrasamiento no está permitido en APHs, y que se construirá sobre la línea municipal, cuando debería haber un retiro de 3 metros.

En agosto de 2020, la Justicia dictó la nulidad parcial de la obra, permitiendo que continúen los trabajos en los tres subsuelos de cocheras, hasta la cota cero. El fallo de Martín Converse, titular del Juzgado en lo Contencioso, Administrativo, Tributario y de Relaciones del Consumo N° 5 de la Ciudad, se demora y ahora los vecinos suman esta nueva preocupación, el convenio urbanístico.

La Defensoría del Pueblo de la Ciudad intervino y recomendó al gobierno porteño que "se abstenga de elevar la propuesta de Convenio Urbanístico y que en consecuencia no se prosiga con el posterior trámite de suscripción y eventual remisión a la Legislatura".

Por medio de convenios urbanísticos, a fines del año pasado la Legislatura habilitó la construcción de 9 edificios en siete barrios porteños. Entre todos, le dejaron a la Ciudad 18 millones de dólares. Este dinero debería destinarse al Fondo de Desarrollo Urbano Sustentable (FODUS), con el cual se financiará la compra o alquiler de viviendas en el Área Central, además de la reconversión de oficinas vacías en departamentos.

En el ámbito legislativo, la oposición entiende que los convenios terminan siendo funcionales a la especulación inmobiliaria, lo que impacta en los precios de la vivienda y en los alquileres. Desde las organizaciones no gubernamentales lamentan que de esta forma se regresa a los métodos del antiguo Concejo Deliberante, desde donde se otorgaban excepciones "a dedo".

Susana Espósito - Noticia publicada el: Lunes 14/11/22 - (Cantidad de caracteres: 4784)