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Reformas del Código Urbanistico

La Legislatura porteña aprobó –en primera lectura– un proyecto de ley que introduce una serie de modificaciones del Código Urbanístico sancionado hace cuatro años, con el objetivo de proteger la identidad de los barrios y la preservación “del estilo arquitectónico y paisajístico” de dos sectores tradicionales de la comuna 13, Lomas de Núñez y Nuevo Belgrano.

Uno de los citados sectores es el comprendido entre la calle Vedia, las vías del ferrocarril Mitre, Vilela y Cuba; el segundo, el delimitado por Migueletes, Monroe, Ramsay, Blanco Encalada, Cazadores, Mendoza, Dragones, Juramento, Husares, Echeverría, Castañeda y Sucre.

El presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano, Daniel del Sol (Vamos Juntos), que había emitido dictamen favorable sobre el proyecto, explicó que en el caso de Núñez la protección se centra en 36 manzanas en las que se busca terminar con el avance de las torres: solo se habilitará la construcción de edificios con una altura máxima de nueve metros, sin retiros sobre esa altura máxima.

Asimismo, se conserva la cota de barranca y un retiro de frente de tres metros para mantener el entorno y la identidad barrial. También se preserva el centro libre de manzana, pudiendo llegar con la pisada solamente hasta la línea de frente interno. A su vez, se brindará a los vecinos asesoramiento para garantizar la protección de las especies arbóreas y se prohíbe la publicidad en la vía pública. La reforma contempla el amparo de inmuebles de valor histórico y patrimonial, entre otros puntos.

En cuanto a Nuevo Belgrano se establece una zona de uso residencial exclusivo, aunque se respetarán las actividades comerciales ya existentes y se tendrán en cuenta para habilitaciones y autorizaciones aquellos locales en edificaciones con planos de registro en etapa de proyecto, plano de permiso de ejecución, habilitación o autorización, no admitiéndose la construcción de nuevos ni la ampliación de los existentes.

También se incluye la prohibición de englobar tanto para obtener parcelas superiores como para ampliar sus dimensiones, tanto de superficie como de frente. Se permite el uso de garajes comerciales solamente bajo cota cero (subterráneos); no podrán exceder la línea de frente interno, preservando el espacio y el centro libre de manzana.

Diego García Vilas, el jefe del bloque Vamos Juntos y uno de los autores del texto, afirmó: “Antes de esta modificación, en los terrenos que llamamos ‘mayores’ –los que miden entre 400 y 1500 metros cuadrados– se permitía la construcción de viviendas multifamiliares, es decir, edificios. A partir de esta reforma que votamos, esto queda vedado. En los lotes ‘mayores’ solo se podrá construir viviendas unifamiliares, o sea casas. Solo se permiten viviendas multifamiliares en los terrenos que miden desde 1500 metros cuadrados en adelante”.

Además, recordó que “esta modificación surge de una mesa de trabajo abierta con vecinos de la zona, que plantearon que era una cambio importante para mantener la identidad del barrio”. Y precisó: “El nuevo código tiene como uno de sus ejes principales reforzar la identidad barrial, y entendemos que con esto lo estamos logrando”.

Las modificaciones favorecerán el fortalecimiento del Código Urbanístico y su implementación, que brindará mejores servicios y mejor calidad de vida a los porteños, contribuirá a las pautas ambientales, paisajísticas, culturales, fiscales y de desarrollo económico y social, según consideró Daniel Del Sol.

Manuela Thourte (UCR-Evolución), también autora del proyecto, destacó que "la modificación nace a partir de una iniciativa vecinal para preservar las características arquitectónicas y ambientales de las Lomas de Núñez. La barranca natural de ese área de la ciudad no está contemplada por la normativa vigente. A partir del trabajo con el Poder Ejecutivo se relevó en qué parcelas deberá haber mayores consideraciones, con el fin de protegerla. Además, para preservar la identidad del barrio se retrotraen las alturas máximas a los niveles vigentes hasta la sanción del actual Código Urbanístico, entre otras modificaciones”.

Habiéndose aprobado el proyecto en primera lectura, la Legislatura porteña convocará en los próximos días a una audiencia pública en la que todos los interesados podrán expresar sus opiniones y, una vez finalizado ese proceso, el texto regresará al recinto para obtener sanción definitiva.

Susana Espósito - Noticia publicada el: Lunes 23/05/22 - (Cantidad de caracteres: 4396)